Prix des bureaux

La Moselle et Metz dans l’ascenseur des hausses

Sur un an, la hausse est parfois spectaculaire quant à l’immobilier de bureau dans plusieurs endroits du pays. La Moselle n’échappe pas au phénomène. Elle est même le département métropolitain ayant enregistré la plus forte progression en la matière. Dans ce paysage souvent contrasté, où se situe Metz ? Réponse en chiffres.

La crise sanitaire a de fortes incidences sur le poste bureaux d'entreprise : dans sa conceptualisation, son devenir et ses prix.
La crise sanitaire a de fortes incidences sur le poste bureaux d'entreprise : dans sa conceptualisation, son devenir et ses prix.

+ 15,8 %. C’est l’évolution des loyers des bureaux en Moselle depuis un an. Les données de cette fin mai sont formelles : depuis le début de la crise de la Covid-19, les prix dans le département sont tout simplement ceux qui ont grimpé le plus fortement. À égalité avec ceux d’Indre-et-Loire, devant ceux des Pyrénées-Atlantiques (+ 10,6 %), du Calvados (+ 10,2 %) et du Finistère (+ 9 %). À l’autre bout de l’échelle, celui des replis, on trouve un trio : la Haute-Vienne (- 12,6 %), la Haute-Savoie (- 8,6 %) et le Bas-Rhin (- 6,8 %). Si on décrypte cette tendance conjoncturelle à la loupe des loyers hexagonaux (€ HT-HC/m²/an), la Moselle, malgré sa forte hausse, se situe assez loin d’autres départements, affichant un loyer moyen de 133 €, quand la Meurthe-et-Moselle se situe à 125 € (+ 1,6 % en un an), la Marne 139 € (+ 3,6%) et le Bas-Rhin à 122 €. Derrière Paris, hors catégorie, à 512 €, apparaissent les Hauts-de-Seine (302 €), la Seine-Saint-Denis (177 €), les Alpes-Maritimes (175 €), le Val-de-Marne (196 €), les Pyrénées-Atlantiques (161 €). Les prix moyens des bureaux en Moselle avoisinent en ce mois de mai ceux de Côte-d’Or, Eure, Haute-Garonne, Morbihan, Oise ou encore Haute-Garonne.

Metz et ses voisines régionales

Au regard des prix affichés dans les régions – hors périmètre parisien -, Metz affiche un loyer moyen de 135 € (HT - HC/m²/an). Ses voisines du Grand Est présentent des montants disparates : Reims (148 €), Strasbourg (140 €), Nancy (131 €). Dans le cadre hexagonal, Metz reste loin de Lyon (208 €), Bordeaux (207 €), Lille (173 €), Nice (179 €), Rennes (169 €), Nantes (166 €) ou Tours (157 €). La capitale mosellane s’inscrit dans des prix similaires à ceux de villes comme Mérignac, Le Havre, Dijon, Orléans, Chartres, Grenoble, Compiègne. Quant à cette photographie de fin de printemps 2021, Metz se distingue par la forte hausse de ses prix de bureaux depuis douze mois. Avec + 13,1 %, il s’agit ici d'une ascension notable, derrière celles de Tours (+ 17 %) et de Cesson-Sévigné (+ 15 %). À mettre en perspective avec les évolutions de Nancy (- 4,5 %), Reims (+ 8,5 %), Strasbourg (- 3,6 %). À l’heure où le déconfinement va s’accentuer, où la pression sanitaire semble à nouveau sous contrôle, où la campagne de vaccination va aller crescendo, où nombre d'entreprises vont recouvrer un mode de fonctionnement quasi normal, avec le retour des effectifs dans les bureaux et l'érosion du télétravail, les mois à venir seront très intéressants à observer. Comment va réagir la courbe des prix des bureaux en Moselle ? Le prix moyen du m² va-t-il continuer son ascension à Metz ? Les semaines à venir nous en diront plus et dessineront le paysage de l’immobilier d’entreprise des prochains mois.


Metz au crible des prix des bureaux en mai 2021

135 m² Prix moyen du m²

74 m² Prix bas du m²

200 m² Prix haut du m²

+13,1 % Évolution du prix du m² depuis un an

+16,4 % Evolution du prix du m² depuis deux ans