Logistique
Les entrepôts XXL, opportunité pour les territoires ?
Le boom du e-commerce a obligé les distributeurs à revoir leurs schémas logistiques. Autour des grandes métropoles hexagonales, les implantations d’entrepôts XXL fleurissent. Quels sont les prix actuels de ces plateformes en Moselle ? Comment le département se situe-t-il dans le paysage français de cet univers de géants ?
177 500 m². C’est la superficie de la plus grande plateforme logistique de France. Elle appartient à une enseigne de l’ameublement et se situe dans la région parisienne. Capacité : 277 000 palettes et 187 portes destinées à charger les camions. Si le bâtiment, par ses dimensions, est unique en France, il est l’exemple d’un profond changement de process des distributeurs. La vague des plateformes XXL est liée à l’explosion de l’e-commerce. Ces entrepôts de plus de 100 000 m², automatisés, rendent possibles la mutualisation des stockages de plusieurs e-marchands et la préparation des commandes. Le secteur logistique du commerce digital suscite un intérêt croissant des investisseurs.
Les loyers mosellans et hexagonaux
Dans un marché dont le modèle économique doit composer avec les coûts d’acheminement des marchandises et des taux de rendement à la baisse, la possibilité de voir augmenter les charges locatives est réelle. En ce mois de février, le prix moyen d’un entrepôt en Moselle fixe le loyer à 73 € HT-HC/m²/an. Avec un prix bas à 45 € et un prix haut à 129 €. Cela classe la Moselle au 26e rang français sur ce paramètre, voisinant des prix similaires à ceux de la Côte-d’Or, l’Ille-et-Vilaine, l’Indre-et-Loire, l’Oise. Loin des chiffres parisiens (Paris 418 €/m², Val-de-Marne 119 €/m², Hauts-de-Seine 140 €/m², Seine-Saint-Denis 108 €/m²), du Var (111 €/m²), des Landes (107 €/m²), des Alpes-Maritimes (112 €/m²), des Pyrénées-Atlantiques (128 €/m²). La Meurthe-et-Moselle affiche un loyer annuel de 66 €/m².
Une mutation en marche
Si l’on scrute les données à la loupe de l’évolution du prix des loyers depuis an, depuis le début de la crise de la Covid-19 en fait, on note une baisse de 19,4 % en Moselle. C’est le plus fort repli constaté dans les départements depuis douze mois. Seul le Doubs est dans ces proportions (- 16,9 %). Le contraire de l’Eure (+ 15,8 %), du Gard (+ 10,2 %), de l’Indre-et-Loire (+ 15,4 %), de la Haute-Savoie (+ 16,6 %), du Var (+ 10,5 %). La demande d’entrepôts se concentre le long d’un axe Nord-Sud (65 % des parts de marché) avec une demande placée en hausse au sein des pôles logistiques de Marseille, Lille et Lyon. L’obligation de se moderniser fait de la grande distribution le plus gros pourvoyeur de ces entrepôts taille XXL.
Bientôt Amazon à Augny
Cependant, les marchés secondaires voient régulièrement leur part de marché progresser, avec plus d’un million de mètres carrés commercialisés. Les besoins à venir quant à la mutation en ligne du commerce ouvrent la porte à d’autres structures de ce genre dans les années à venir. Sur les territoires concernés, cette évolution est aussi synonyme d’emplois. Pour les collectivités, c’est souvent un atout considérable de voir ces bâtiments s’implanter. À Augny, la construction du gérant du e-commerce, Amazon, se poursuit sur le plateau de Frescaty, l’ancienne base aérienne. L’ouverture de cette plateforme européenne est prévue pour l’été 2021.