Terrains constructibles : quels prix en Moselle ?

En Moselle, le prix moyen du terrain constructible varie parfois de manière spectaculaire d’une commune à une autre. Quelle est la tendance en ce mois de novembre ? La Gazette Moselle a pris le pouls de ce marché spécifique et essentiel dans les transactions immobilières.

La plateforme web spécialisée Terrain-Construction.com reste un indicateur de référence et très observé dans le domaine du bâti. En ce mois de novembre, elle vient de révéler les caractéristiques du marché du terrain constructible dans le département. A la lecture des données, une première analyse s’impose. Depuis le mois de mars, le prix moyen du terrain chute de manière croissante. La période incertaine liée à la crise sanitaire de la Covid-19 n’y est sans doute pas étrangère. Ainsi, à l’entrée du premier confinement, en avril, le prix moyen de terrain était de 165 €/m². En octobre, il était de 151 €/m². Actuellement, il est de 146 €/m².

Des prix disparates

Le second indicateur est celui du prix moyen sur un périmètre de 30 km autour des principales villes mosellanes. Les secteurs où les terrains sont bons marchés dégagent un quintet : Achen (75 €/m²), Sarreguemines (81 €/m²), Behren-lès-Forbach (83 €/m²), Forbach (84 €/m²) et Stiring-Wendel (85 €/m²). Les endroits les plus onéreux en la matière mettent en avant un trio à 162 €/m² : Algrange, Hayange et Rombas. Metz se situe ici en 7e position (153 €/m²). Dernier indicateur, celui du volume de terrains à vendre. Début novembre, Montigny-lès-Metz en comptait 218, Metz 217, Woippy 215 et Rombas 202. Les semaines à venir seront scrutées avec attention. Notamment cette courbe descendante du prix moyen. Les premières données de 2021 donneront-elle le la des mois suivant ? Pas si certain. Une bonne partie repose, encore une fois, sur la stabilisation, voire l’amélioration, de la situation sanitaire. Ici, comme ailleurs, le mot clé est la confiance.