Prix des bureaux : Metz hisse la Moselle

Le dernier baromètre des prix des bureaux faisant état de la situation dans les départements français laisse apparaître une double analyse. En termes de prix, la Moselle reste à un niveau dans la moyenne nationale. Toutefois, en un an, la hausse en la matière vient en 6e position hexagonale. Explication : Metz affiche une augmentation forte et influence la performance globale du département.

+ 15,3 %. C’est la hausse des prix des bureaux à Metz en un an, sur la période novembre 2019/novembre 2020. La préfecture de Moselle affiche un loyer 133 € HT-HC/m²/an. Cela a pour effet de faire monter la moyenne dans le département. Lequel apparaît en 33e position des départements français. Avec un loyer de 124 € HT-HC/m²/an (64 ne prix bas, 193 en prix haut), la Moselle voisine les données de la Meurthe-et-Moselle (123) et du Bas-Rhin. C’est loin des leaders de ce tableau : Hauts-de-Seine (296), Val-de-Marne (194), Yvelines (180), Alpes-Maritimes (172). Champion toutes catégories en la matière, et ce n’est pas une surprise : Paris avec un prix de bureaux à 526 € HT-HC/m²/an.

L’impact de la Covid-19

En regardant à la loupe l’évolution depuis douze mois, la Moselle se fixe au 6e rang national. Avec une progression des loyers de + 6 %. C’est sensiblement dans l’étiage de la Meurthe-et-Moselle (+ 5,5 %). Quand le Bas-Rhin est en repli de – 4,8 %. Au rayon des plus fortes hausses : les Yvelines (+ 13,6 %), le Calvados (+ 9,7 %), le Val-de-Marne (+ 9,7 %), les Hauts-de-Seine (+ 7,2 %), la Haute-Garonne (+ 6,7 %). On observera un recul sensible des loyers de bureaux en Eure-et-Loir (- 9,5 %), dans le Var (- 6,7 %) ou encore dans le Finistère (- 5,3 %). Il faudra mesurer, à l’aube de 2021, l’impact de la crise sanitaire sur le marché de l’immobilier d’entreprise en cette année si particulière. En Moselle tout particulièrement.